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      示范區FX15-1#宗地房地產開發項目招商公告
      發布時間:2023-03-16 來源: 作者:許昌建投城市建設開發有限公司 瀏覽量:318

          許昌建投城市建設開發有限公司(以下簡稱城建公司)是許昌市建設投資有限責任公司(以下簡稱建投公司)下屬的全資子公司。為提高資金流動性,由城建公司下屬項目子公司許昌建通房地產開發有限公司(以下簡稱項目公司)競得許昌市示范區FX15-1#地塊土地使用權用于開發住宅小區。為保證土地開發收益穩定和國有資產保值增值,擬按照“優勢互補、利益共享”的原則,選擇實力雄厚、信譽良好的地產商聯合開發該項目,具體如下:

          一、地塊基本情況

          (一)地塊名稱:示范區FX15-1#地塊

          (二)項目地址:宏騰路南側,文峰路東側。

          (三)基本情況:土地用途為住宅用地,地塊出讓面積30611㎡(45.92畝),出讓年限70年,容積率<2.5,建筑密度<25%,綠地率≥35%,建筑總高度不高于80米。

          二、地塊周圍環境情況簡介

          FX15-1#地塊區位所處的示范區是許昌市重點發展的區域之一,緊鄰行政中心,周邊知名房企開發樓盤林立,配套成熟。同時集聚周邊產業發展的核心力量,是展現未來許昌城市空間形象,最具實力、魅力、活力的代言。

          居住環境:地塊周邊中央公園、芙蓉湖、鹿鳴湖是市優質生態公園,毗鄰約705畝芙蓉湖、約3300畝中央公園等生態資源,以“城市+公園”雙屬性,“地段+生態”雙潛力,造就其稀貴的土地價值,核心生態居住氛圍優質。

          配套情況:項目周邊有河南省實驗學校許昌中學、許昌市中心醫院、德士堡生活廣場等優質教育醫療商業資源,以及許昌智能產業園、許昌卷煙廠等大型企業資源,周邊教育、醫療、商業、企業資源非常豐富。

          三、合作條件

          為確保目標地塊順利運營回籠資金,參與招商的單位需從積極穩健、確保盈利的運營思路下,通過專業豐富的管理經驗、較強的品牌溢價能力,以增資擴股的方式進入項目公司主導項目的地產開發,通過地產開發實現城建公司前期投入的本息回收,具體合作條件如下:

          (一)合作參數

          1.合作地價。合作開發地價按照不低于400萬元/畝(含),(該條款作為競爭性條款)。

          2.合作股比。通過增資股權進行合作,中標方持股比例為51%,城建公司持股比例為49%(該條款作為響應條款)。

          3.借款利率。城建公司前期土地投入做為股東借款,按照不低于7%的年化利率計息(該條款作為競爭性條款)。

          4.土地回款

          城建公司的前期投入做為股東借款,由中標方和項目公司共同償還,還款節點不高于6次(期限約為20個月),可提前還款。

          (1)保證金。發布招商公告后,意向合作方投標時須同步繳納保證金500萬元,待確定中標方后20個工作日內無息退還未中標方的保證金,未按期繳納保證金視為放棄投標。中標方保證金后期可沖抵首筆償還借款;若后期因中標方原因導致合作失敗,保證金不予退還(該條款作為響應條款)。

          (2)首筆償還借款。股權交易完成后10個工作日內由中標方負責向城建公司償還借款不低于2700萬元,如逾期未交齊承諾資金則視為雙方合作失敗,該時間作為城建公司股東借款計息期的起點(該條款作為競爭性條款)。

          (3)剩余償還借款。項目預售后20個工作日償還借款5000萬元;后續按4個月一個節點,分4次還清,前三次每次還款3000萬,最后一次還款1668萬元,均利隨本清(該條款作為響應條款)。

          5.借款抵押。股權交易完成后,合作方按照不低于1:1的比例抵押其持股項目公司股權對應前期投入(扣除首筆回款金額)的等額優良資產(該條款作為響應條款)。

          6.利潤分成。合作方須爭取項目盈利,并給予城建公司項目凈利潤的10%(可用優良資產進行沖抵)作為回報;若因市場行情等客觀原因造成項目虧損,虧損部分由中標方全部承擔,城建公司不承擔虧損(該條款作為響應條款)。

          其中,合作地價、借款利率、首筆償還借款作為競爭性評審因素,希望意向合作方謹慎填報。

          (二)權利責任

          1.中標方:具體負責項目的建設、銷售和日常管理等工作,對項目的整體盈利負責,保證城建公司按約定節點足額收取前期股東借款本息,逾期按照萬分之五收取滯納金。

          2.城建公司:通過派駐財務和合約管理人員監督項目公司運營,對項目公司重大事項決策保留否決權。

          (三)合作流程

          1.中標后5個工作日內,雙方簽訂合作框架協議;

          2.框架協議簽訂后5個工作日內,城建公司啟動項目公司增資擴股程序進行股權交易;

          3.待城建公司前期投入全部結清后,可劃轉剩余股權并提前退出項目公司。

          四、合作方條件

          (一)具有獨立法人資格,持有合法有效的企業法人營業執照;

          (二)申請人運營期間無不良、被處罰記錄、沒有處于破產、被責令停業或存在其他違法行為;

          (三)具備房地產開發運營的經驗,具體實施過同等規模及以上的房地產開發項目。

          (四)所投資金需滿足項目前期資金需求,保證項目順利實施。

          (五)近兩年財務狀況良好,企業未處于虧損經營狀態或破產狀態,企業未發生過被責令停業、財產被接管或凍結;具有良好的企業社會信譽,無任何違法行為,近年內所承接或管理的項目沒有違約情況。

          五、評審辦法

      評審

      方法

      評審因素

      評審標準

      分值

      響應性

      評審

      資質條件

      滿足招商公告要求

      各意向合作方必須滿足響應性條款

      合作股比

      合作方增資后控股51%

      抵押條款

      股權交易完成后,合作方須按照不低于1:1的比例抵押其持股項目公司股權對應前期投入(扣除首筆償還借款金額)的等額優良資產作為還款保證,并提供抵押資產詳細清單。

      盈利保障

      合作方須爭取項目盈利,并給予城建公司項目凈利潤的10%(可用優良資產進行沖抵)作為回報

      營銷開發方案

      意向合作方須提交切實可行的項目營銷開發方案。

      競爭性評審

      合作地價

      以400萬元/畝作為合作基準地價,每提高1萬元得3分。

      分值不設上限

       

      首筆償還借款額度

      以2700萬元作為首筆償還借款基準額度,每提高100萬元得1分。

      借款利率

      以7%作為股東借款的基準年化利率,每提高1%得6分。

          六、合作文件的遞交

          按照整體工作時間安排,自招商公告發布之日起至2023年3月24日為廣大潛在意向合作方響應時間,3月24日后不再與廣大潛在意向投資人對接,具體要求如下:

          1.響應文件需于3月24日17:30分前將蓋章文件掃描為電子資料發送至ljunheng@sina.com郵箱;

          2.紙質文件于3月24日17:30分前郵寄至:許昌市東城區八龍路和龍興路交口報業大廈10樓1005室。

          3.保證金需在3月24日17:30分前繳納,保證金繳納賬戶信息為:

          賬戶名稱:許昌建投城市建設開發有限公司

          賬    戶:9991 5600 5420 0001 41

          開戶銀行:鄭州銀行許昌分行營業部

          4.預計2023年4月啟動增資擴股程序,請廣大潛在意向合作方提前完成內部審批程序。

          七、聯系方式

          許昌報業大廈10樓

          聯系人:王經理   劉先生

          聯系電話:0374-2695978 18937469699

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